🪖 Первые убыточные девелоперские проекты могут появиться уже в 2026 году — Марсель Габдульманов

📶 Гендиректор и совладелец «Этажи Девелопмент» и застройщика «Творчество», управляющий партнер ГК ТОЧНО написал большой разбор о проблемах в девелоперской отрасли.

По его оценке, в зоне риска окажутся проекты, которые запускались в 2023–2024 годах. Тогда экономика сделок считалась по одним условиям, а сейчас рынок живет уже в других реалиях.

❗️Главная причина — высокая ключевая ставка, которая держится слишком долго. Из-за неё стоимость кредитов для девелоперов выросла с 4–6% до 15–25% от себестоимости, а ипотека стала недоступной для значительной части покупателей.

🔵 Спрос на жилье снизился, поступления на эскроу-счета просели, а банки в ответ начали повышать ставки проектного финансирования. В такой конфигурации рынок входит в крутое пике.