Детали поста

На основе данных за апрель–май 2026 года можно утверждать, что наблюдаемый переток средств с банковских депозитов в недвижимость представляет собой не локальную вспышку, а начало устойчивого структурного тренда, который перейдет в активную фазу в 2026–2027 годах.

Основные индикаторы подтверждают долгосрочный характер сдвига. Доходность вкладов последовательно снижается: если в начале года максимальные ставки по депозитам достигали 14,88%, то к началу мая они опустились до 13,04%. Ключевым триггером для массового перетока станет падение доходности депозитов ниже 13%. Уже фиксируется сокращение притока вкладов — в сентябре 2025 года был зафиксирован минимальный за год прирост средств на депозитах, а почти треть банков отметили отток.

В январе 2026 года россияне вывели с текущих счетов около 1,6 трлн рублей — это один из крупнейших показателей оттока за всю историю наблюдений. Одновременно объем средств на эскроу-счетах для расчетов по сделкам с недвижимостью в марте 2026 года превысил 940 млрд рублей, что вдвое больше, чем годом ранее. Таким образом, речь идёт о полноценном перераспределении капитала, а не о временной локальной тенденции.

На мой взгляд, речь идет не просто о локальной аномалии, а о закономерной реакции рынка на длительный период высоких ипотечных ставок. Значительная часть покупателей предпочла временно отказаться от кредитного плеча и использовать собственную ликвидность, в том числе средства, ранее размещенные на депозитах. Особенно это заметно в сегменте новостроек бизнес и комфорт класса, а также на загородном рынке, где традиционно выше доля сделок без ипотеки.

При этом нельзя говорить о массовом «бегстве» вкладчиков из банков в недвижимость. Скорее, мы наблюдаем частичную диверсификацию капитала. Пока ставки по депозитам оставались двузначными, многие инвесторы занимали выжидательную позицию. Но по мере ожиданий снижения ключевой ставки, часть клиентов начала фиксировать доходность и переводить средства в реальные активы, прежде всего в недвижимость, как инструмент сохранения капитала.

В текущих рыночных условиях глобального перетока средств с банковских депозитов в недвижимость не наблюдается.

И хотя фиксируется рост доли сделок с оплатой наличными, это вызвано не тем, что люди предпочитают именно этот способ оплаты, а тем, что наряду со снижением рынка в целом сокращается количество покупателей, готовых оформлять ипотеку по действующим ставкам.

Многие потенциальные заемщики в итоге откладывают или полностью отказываются от покупки жилья.

По нашим данным, доля ипотечных сделок в Москве в апреле 2026 года снизилась до 55%, тогда как в декабре–январе превышала 70%. Основной объем ипотечного спроса ранее обеспечивали программы семейной ипотеки.

Однако ухудшение условий кредитования привело к существенному сокращению активности этой категории покупателей.

Динамика первичного рынка также подтверждает снижение спроса: в последние три месяца количество заключенных ДДУ оказалось в два раза ниже показателей аналогичного периода 2025 года и в три раза ниже уровня декабря 2025 года.

Девелоперы ждут переток средств с банковских депозитов в недвижимость, но пока этого не произошло. Вероятно, он произойдет в III-IV квартале 2026 года, и мы в этом верим.